写字楼买卖市场呈现复苏信号软紫草属

据房管局公布的最新数据显示，2009年4月，广州十区新领预售证的写字楼物业26万套，共计2.3万平方米，环比增长了303.5%，不过仅相当于去年同期供应量的32.1%。销量方面则呈现回暖态势，售出3.9万平方米，面积环比增长126.7%，同比上升74.9％。

价格方面，一手买卖成交均价自3月份上涨24.1％后，达到又一新高16010元/平方米，环比上升6.4%。这是由于近2个月来富力盈泰、富力盈丰、保利世贸等一大武金腰批售价相对较高的甲级写字楼出现集中成交，才拉动了整体价格的持续上涨。

据我司市场研究部数据分析，4月份写字楼供求量的双双抬头迹象较为明显。部分投资者开始放开对商用物业持有的谨慎态度，需求量大幅增加。在宽萼溲疏此情况下，各发展商心态仍能保持理性，并没有作出抬价反映，部分发展商反而加大了优惠及促销力度，力求在有所好转的供求态势中快速销售，回笼资金。因此，买卖双方阶段性结束博弈，共同促成4月份销量的大幅提升。

就个体分析，位于珠江新城CBD的富力盈泰广场及富力盈丰大厦，凭借其得天独厚的区域优势及富力地产良好的品牌效应、加之其过硬的产品素质，稳居销量排行榜的前列；而位于交易会馆东侧、琶洲最大的综合体保利世贸中心，借助本届交易会之势，异军突起，得到众多进出口贸易类自用买家及投资者的青睐，荣登4月份销量榜首。

供应量方面，与近期新增出售的写字楼物业主要有：位于琶洲会馆东侧的中洲交易中心、烂尾13年成功翻身的锦秀联合商务大厦、地处海珠区宝岗大道的富力盈汇中心、丽丰控股在荔湾粉背黄栌区投资建设的综合体富邦中心、完美诠释LOFT新概念的华建科创广场及泛CBD首个出售型写字楼领东128商务中心，共计面积约20万平方米。另据我司市场调研部数据显示，一些商业地产发展商在进行了大半年的慢跑运动后，也已调整菱叶钓樟战略，明显加快了施工进度，预计新的一股写字楼供应热潮将出现在今年第四季度。

再从租赁方面分析，现时租金竞相跌价厮杀的贴身肉搏战已暂时告一段落，跌幅明显收窄，租金趋于稳定；且空置率亦开始下行，并且呈现进一步缩小趋势。因此，租赁市场的逐渐活跃加强了客户对买卖市场的信心，亦为买卖市场的复苏奠定了基础。